Vous souhaitez vendre un bien immobilier mais vous ignorez son juste prix. Pour savoir ce juste prix, on peut recourir à une estimation ou une évaluation. Cette évaluation a une importance dans la fixation du prix mais aussi pour le paiement de la plus-value lors de la mutation du titre foncier du bien.
Estimer un bien immobilier, permettra de vendre au juste prix dans un délai raisonnable et surtout de connaître à toute fin utile, la valeur vénale de son bien.
Le surestimer donnera une illusion mais aboutira à des négociations infructueuses avec des clients potentiels.
Le sous-estimer permettra de vendre rapidement mais aura évidemment pour conséquence un manque à gagner.
Cette estimation peut se faire par un expert immobilier ou un architecte.Au Togo, la profession d’expert immobilier n’est pas organisée. Il suffit d’être agréé par les tribunaux pour être expert immobilier. Il n’y a pas encore de chambre des experts immobiliers avec une charte de l’expertise en évaluation immobilière imposant une méthodologie pour la rédaction de rapport d’expertise.
En absence d’une méthodologie imposée, cette expertise va devoir s’appuyer sur différentes méthodes d’évaluation dont les plus utilisées sont les méthodes d’évaluation par comparaison ; les méthodes par coût de remplacement, les méthodes d’évaluation distincte du terrain et des constructions….
Un rapport complet d’estimation est produit à la suite de l’expertise. Ce rapport pourra servir de base de négociation immobilière entre le vendeur et l’acquéreur potentiel en vue de la fixation du juste prix.
Le notaire en tant que négociateur immobilier a pour mission de rapprocher l’acheteur du vendeur en vue des négociations du prix. Sur la base du rapport d’expertise, il pourra concilier les deux parties en vue d’un accord sur le prix et d’une transaction en toute confiance.
En outre, sur la base de ce rapport, le vendeur peut demander à la Conservation Foncière de réévaluer son titre foncier en payant 1% de cette valeur, chose qui lui permettra d’amoindrir la plus value à payer en réactualisant le montant figurant dans le titre foncier au lieu de garder le précédent prix d’acquisition (qui n’a pas tenu compte des investissements sur le terrain notamment les constructions….) pour le calcul de la plus-value au taux de 7% .
Il y a une nécessité de connaitre le juste prix des biens immobiliers à vendre en recourant à une expertise immobilière, en vue des transactions immobilières en toute confiance et surtout pour réévaluer le titre foncier avant toute vente.
Le notaire peut aider à connaître le juste prix d’un bien immobilier avec l’expertise immobilière et le rapport d’expertise lui permettra de demander la réévaluation du titre foncier avant toute mutation pour le calcul de la plus-value.
Me Komi TSAKADI, Notaire